Фасады подъездов уже не наши

Помните прошлым летом была «Вторая волна» собраний жильцов от администрации? Везде в повестке шел пункт №6 — Размещение в подъездах и на внешних поверхностях многоквартирного дома информационных конструкций, предназначенных для информирования населения города Москва.

Так вот тема с информационными досками получила новый виток развития, не самый благоприятный для жителей. Свое расследование опубликовал «Ежик»- одиндватри — статья в коммерсанте

UPDATE — пришел ответ — оказывается было собрание, а жильцы то не знают, даже УК не знает.

2016-03-18 (32)-page-001

В нем идет противоречие постановления Постановление Правительства Москвы от 10.12.2014 N 753-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы»

9(1). Размещение информационных конструкций, указанных в пункте 3.6 настоящих Правил, обеспечиваетсяпрефектурами административных округов города Москвы в порядке, установленном префектурами административных округов города Москвы.
Указанные информационные конструкции могут размещаться на внешних поверхностях многоквартирных домов на расстоянии не более двух метров от входных дверей подъездов и могут использоваться для размещения рекламы в порядке, установленном префектурой административного округа города Москвы, на территории которого размещается соответствующая информационная конструкция

И жилищного кодекса, который относит к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам помещений в доме, в том числе и стены дома. Право с этими стенами что-то делать, в том числе размещать на них рекламу, принадлежит только всем собственникам вместе. Решение о таком использовании может быть принято только на общем собрании собственников с кворумом более 2/3 голосов всех собственников. Решение должно отдельно предусматривать, что собственники дают согласие на размещение рекламной конструкции и отдельно должен быть решен вопрос о том, кого от своего имени они уполномочивают заключить соответствующий договор

У нас, как вы заметили, доски висят на всех домах. Попытки собраний были, но кворума не было на 99% всех собраний в поселении. Конкурс, по которому разыгрывались доски для Мосрентгена в процессе поиска.

Это уже как минимум повод написать обращения в префектуру с требованием убрать незаконно размещенные информационные конструкции в подъезде.

Но дальше больше — уже разыгрывают торги для размещения рекламы на них. Вот вам заявка от Мосрентген — http://www.adm-mosrentgen.ru/торги

Поэтому пишем в МосжилинспекциюПрокуратуруПрефектуру с требованием убрать незаконно установленные доски  с фасадов подъездов дома номер __ по адресу ___ пос. Мосрентген. В связи с отсутствием правовой основы для их установки. Не было собрания собственников жильцов многоквартирного дома по указанному выше адресу.

С правовой основой и фотографией. Шаблоны ниже:

Правовые основы размещения рекламных конструкций на подъездах многоквартирных домов в городе Москве.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, к общему имуществу, принадлежащему собственника помещений относятся в том числе все стены(уличные и внутри подъездов).

Согласно ЖК и соответствующим положениям о собственности Гражданского кодекса, только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункт 4 ст. 36 ЖК по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам. Иных оснований для передачи в пользование действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, без получения надлежащим образом оформленного согласия собственников невозможно передать впользование часть общего имущества.

Процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ст. 44 ЖК РФ. Согласно этой статье общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном домеиными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если дляих установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений вмногоквартирном доме и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений вмногоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)на условиях, определенных решением общего собрания.

То есть только общее собрание может принять решение о размещении в многоквартирном доме рекламныхконструкций и о лицах, уполномоченных на заключение договоров на такое размещение.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества,принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений вмногоквартирном доме.

Таким образом, за решение должны проголосовать собственники две третьих от общего числа собственников (а не отчисла присутствующих на собрании).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения ипротокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальнымидокументами и подлежат размещению в государственной информационной системе лицом, инициировавшим общеесобрание (Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства«).

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием государственной информационной системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Исходя из изложенного выше обязательным условием для возникновения права на размещение рекламной конструкциив многоквартирном доме является:

  1. Решение общего собрания, оформленное соответствующим протоколом.

  2. Договор, заключенный уполномоченным общим собранием лицами с лицом, размещающим рекламнуюконструкцию.

Фасады подъездов уже не наши: 2 комментария

  1. Уведомление: Префектура #ТиНАО покрывает поддельные протоколы - Мосрентген

  2. Уведомление: Протокол №2 общего собрания собственников помещений ГРС-1 - Мосрентген

Добавить комментарий