Пояснительная записка

О подготовке проекта планировки территории поселения Мосрентген, ограниченной МКАД, Калужским шоссе, Киевским шоссе

(Новомосковский административный округ)

Существующее положение

Проектируемая территория ограничена: c севера — Киевское шоссе; с северо-востока – МКАД; с юга – Калужское шоссе; с запада – по западной границе технической зоны ЛЭП 500 кВт.

Площадь территории в границах подготовки Проекта планировки территории составляет 845,0 га.

Территория практически полностью освоена. Застройка представлена объектами Министерства обороны РФ и МЧС, промышленными и складскими объектами, жилой застройкой (поселок Мосрентген с многоквартирной застройкой; деревня Дудкино с прилегающими СНТ, деревня Мамыри), объектами общественного назначения (более половины – оптовая торговля). В границы рассматриваемой территории входят: парк Усадьбы «Троицкое» и три участка Тропаревского лесничества; в составе самого крупного, южного, участка около 23 га с утраченной растительностью.

Свободные участки имеются в промышленных зонах вдоль улицы Адмирала Корнилова (вдоль границы рассматриваемой территории)

Более половины всей рассматриваемой территории попадает в зону воздействия авиационного шума от аэропорта Внуково более 75 ДБА

Главными элементами природного каркаса являются лесные массивы Тропаревского участкового лесничества и река Сосенка с притоками.

Наиболее крупными землепользователями на проектируемой территории являются:

• Группа компаний «Славянский мир» — два крупных участка 63 га и 65 га

• ООО «Пламя» (Фуд-сити) владеет территорией 62 га

• Министерство обороны РФ владеет территорией около 45 га

• ОАО Комстрим -12 га

Городские земли представлены следующими участками:

• МУП «Ритуал», территория Хованского кладбища 62 га

• ООЗТ, около 113 га

• участки многоквартирной жилой застройки, около 39 га

Многие земельные участки, находящиеся в пользовании города и в пользовании МО РФ, не разграничены и не стоят на кадастровом учете.

Проектные предложения

Основной задачей проекта планировки является объединение и структуризация территории, включение существующей структуры территории в общегородскую, реорганизация ее с учетом развития прилегающих территорий и перспективного прохождения по территории линии метрополитена.

Структурообразующий каркас планируемой территории создается системой озелененных планировочных направлений – бульваров, связующих главные элементы природного каркаса, которыми являются лесные массивы Тропаревского участкового лесничества, долинный комплекс реки Сосенки и парк усадьбы Троицкое.

Для выполнения этой задачи проектом предлагается развитие системы общественных центров. Прежде всего, развитие сформировавшегося вокруг парка центра жилого поселка Мосрентген с включением в него станции метрополитена «Мосрентген». Новые центры: ТПУ у станции метрополитена «Мамыри» с развитием общественной застройки на север, в комплексе с новой жилой застройкой; многофункциональный общественный центр севернее поселка Мосрентген, на соединении многоквартирной и малоэтажной застройки, с поликлиникой и объектами культуры, торговли и обслуживания; общественный центр на ул. Адмирала Корнилова на соединении жилой и производственной зон; специализированный общественный центр у центрального входа на Хованское кладбище, где находится крематорий и центр ритуальных услуг. Все центры связаны между собой бульварами, пешеходными и велосипедными дорожками.

На территории формируется новый транспортный каркас территории с системой городских магистралей, связывающих территорию в единое целое и обеспечивающих связь с другими районами Москвы. Межмагистральные территории структурируются сетью улиц местного значения, обеспечивая проницаемость городских территорий и связь с магистралями.

В проектном варианте предлагается сохранение следующих территорий:

• территория Хованского кладбища

• территории МО РФ и МЧС РФ (за исключением территории воинской части № 42 187)

• территории многоквартирной застройки с домами после 1980 года строительства.

• территории деревни Дудкино с прилегающими СНТ (предусмотрен некоторый прирост жилого фонда за счет застройки неосвоенных участков и увеличения капитальности построек)

Новое строительство предлагается на участках:

• территория ОАО Комстрим, на которой идет строительство бизнес-парка в соответствии с утвержденной в Московской области документацией

• территория ООО «Пламя» (завершение строительства Фуд-сити) в соответствии с утвержденной в Московской области документацией

• предлагается под жилую застройку участок ООЗТ с утраченной растительностью

• предлагается под жилую застройку территория войсковой части № 42 187

Реконструкция территорий, включающая развитие магистральной и местной уличной сети, повышение качества застройки за счет сноса некапитальных сооружений, а также расширение функционального использования за счет увеличения доли общественных объектов на предусмотрена на следующих территориях:

• все зоны коммунальной и производственной застройки,

• северная и южная территории группы компаний «Славянский мир»

• территория ветхой жилой застройки – бывший военный городок части № 42 187 (Мамыри), оставшийся среди общественной застройки участок деревни Мамыри, а также квартал жилой застройки поселка Мосрентген с 2-х — 5-ти этажной застройкой.

Предусматривается строительство:

• Школы на 1 700 мест в составе новой жилой застройки (за счет застройщика) и начальной школы в составе учебно-воспитательного комбината в д.Дудкино на 225 мест

• Детских садов на 910 мест, в том числе сад на 200 мест в поселке Мосрентген (включен в АИП), сад на 200 мест в поселке Мосрентген (ул. Героя России Соломатина), 2 сада на 250 мест и на 130 мест в составе новой жилой застройки (за счет застройщика), и сад на 130 мест в составе учебно-воспитательного комбината в д.Дудкино

• Поликлиника на 400 посещений в смену, со станцией скорой помощи на 2 машины и дневным стационаром на 50 мест

Расчет школьных и дошкольных учреждений, учреждений соцкультбыта, наземных и подземных гаражей (по расчёту) произведен в соответствии с нормативами.

Объем новой многоквартирной жилой застройки 333,0 тыс.кв.м общей площади, в том числе:

— 300,0 тыс.кв.м- площадь квартир

— 23,0 тыс.кв.м – нежилые помещения.

Объекты производственной застройки, включая коммунальные объекты и гаражи — 289,2 тыс.кв.м общей площади.

Объектов общественно-делового назначения — 1 966,2 тыс.кв.м общей площади.

Количество жителей – 23,6 тыс.чел.

Количество создаваемых рабочих мест – 55,7 тыс.чел.

Укрупненные технико-экономические показатели застройки территории:

	Наименование показателей	Ед.изм.	Сущ. полож. 2014г.	2025 г.
1	Территория в границах разработки проекта планировки	га	845	845
	Территория реорганизации	га		223
	Фонд застройки (в габаритах наружных стен зданий)	тыс.кв.м.	1907,0	4 435,7
2.1.	Суммарная поэтажная площадь жилых домов	тыс.кв.м.	567,7	867,3
	— многоквартирных	тыс.кв.м.	337,4	618,5
	— индивидуальных	тыс.кв.м.	230,3	248,8
2.2.	Площадь объектов нежилого назначения	тыс.кв.м.	1339,3	3568,4
	— производственного назначения	тыс.кв.м.	403,6	679,8
	— общественно-делового назначения	тыс.кв.м.	935,7	2888,6
2.3.	Снос	тыс.кв.м.		32,2
	— многоквартирных жилых домов	тыс.кв.м.		5,9
	— индивидуальных жилых домов	тыс.кв.м.		1,0
	— объектов производственного назначения	тыс.кв.м.		13,0
	— объектов общественно-делового назначения	тыс.кв.м.		15,5
2.4.	Новое строительство всего, в т.ч.:	тыс.кв.м.		2560,9
	— многоквартирных жилых домов	тыс.кв.м.		286,1
	— индивидуальных жилых домов	тыс.кв.м.		19,4
	— объектов производственного назначения	тыс.кв.м.		289,2
	— объектов общественно-делового назначения	тыс.кв.м.		1 966,2
3	Население, в т.ч.:	тыс.чел.
	— постоянное	тыс.чел.	17,6	23,6
	— сезонное	тыс.чел.	2,4	2,0
4	Количество рабочих мест	чел.	12,0	55.7
	Трудоспособное население	чел.	11,1	14,0
5	Емкость основных социально значимых объектов обслуживания населения
	— общеобразовательные школы	мест	1000	2925
	— дошкольные образовательные учреждения	мест	370	1280
	— поликлиника	пос./см	150	400
	— закрытые спортсооружения	кв.м	4970	9338
	— учреждения культуры	кв.м	1194	2500
	— отделение полиции	кв.м	—	1400
	— станция скорой помощи	машин	—	2
	— пождепо	машин	4	4

Инженерная инфраструктура

Проектом предусмотрено полное инженерное обеспечение всех объектов, для чего необходимо реконструировать большую часть существующих головных инженерных сооружений и построить: 3 КНС, 4 очистных сооружения ливнестоков, энергокомплекс, 2 оптических узла связи (1 на 2035 год). Наиболее крупным объектом из перечисленных является энергокомплекс. Проектом предложено вывести ГСК «Мосрентген» с территорией около 5 га с последующим строительством на его месте энергокомплекса и многоярусного гаража.

№п/п	Наименование показателей	Ед.изм.	2025 г.
	Инженерное обеспечение(прирост)
	Водоснабжение	тыс.куб.м/сут.	5,1
	Канализация	тыс.куб.м/сут.	5,1
	Теплоснабжение	Гкал/час	107
	Электроснабжение	МВт	78
	Телефонизация	номеров	9770
	Радиофикация	штук	8790

Водоснабжение

От системы Мосводопровода (зона действия Западной станции водоподготовки).

От водоводов 7 х 1400 и Д=1600мм (Бутовский водовод).

Строительство 23,3 км водопроводных сетей

Канализация

Строительство 3-х канализационных насосных станций — КНС: на территории бизнес-парка G10 (предусмотрено разработанной документаций), в коммунальной зоне северной территории группы компаний «Славянский мир» (уч. 77:17:0120203:3), на отведенном для размещения КНС участке 50:21:0120203:999; прокладка самотечных трубопроводов 13,5 км и напорной трассы (протяженность 1,5км). Сток на Курьяновские очистные сооружения.

Дождевая канализация

Строительство 4-х новых очистных сооружений и реконструкция 2-х существующих, СЗЗ-50м.

Теплоснабжение

Строительство энергокомплекса «Мосрентген» в промышленной зоне. Мощность 100МВт/200 Гкал/час, Площадь 2, 5 га (изъятие территории ГСК Мосрентген 5,0 га, строительство энергокомплекса на 2,5 га, 0,5 га — под УДС, 2 га – под строительство многоярусного гаража) Индивидуальная жилая застройка, часть объектов торговли и делового назначения небольшого объема – снабжаются теплом от автономных источников. Собственные котельные сохраняются на территории Министерсва обороны, ОАО Мосрентген» и на территории комплекса «Фуд-сити», строительство котельной предусмотрено в бизнес-парке G 10 (Дудкино)

Газоснабжение

От кольцевого газопровода Москвы через ГРП(газораспределительный пункт) «Мамыри» при условии реконструкции подводящих сетей и ГРП

Электроснабжение

Строительство 8 РТП (с ТП 2х1600кВа)

Строительство 49 ТП.

Источники: ПС «Говорово», ПС «Теплый стан», энергокомплекс «Мосрентген»

Телефонизация

За счет строительства 1 оптико-волоконного узла связи (могут располагаться во встроенных помещениях и на 1 этажах зданий не менее 12 кв.м)

Транспортная инфраструктура

Основной подъезд к территории осуществляется по трассе Калужского шоссе с автодороги местного значения, обеспечивающей подъезд к д. Николо-Хованское. Ближайшими станциями и остановочными пунктами скоростного внеуличного транспорта является станция «Теплый Стан» Калужско — Рижской линии Московского метрополитена. До 2025 года предусматривается строительство новой трассы метрополитена с двумя станциями на проектируемой территории: Станция Мосрентген (Славянский мир) и странция Мамыри.

На рассматриваемой территории предусматривается создание развитой улично-дорожной сети, включающей магистральные улицы районного значения, обеспечивающие подвоз населения к станциям метро Мосрентген (Славянский мир), Мамыри и станцию Саларьево на прилегающей территории, а также выход на внешнюю улично-дорожную сеть — проектируемую автодорогу «Солнцево — Бутово — Видное», МКАД и реконструируемую трассу Калужского шоссе.

Основной улицей для движения пассажирского транспорта предлагается ул. Героя России Соломатина, для чего ее необходимо расширить до 4 полос движения и продлить на север через жилую застройку (со сносом ветхого фонда в поселке Мосрентген и одного 5-тиэтажного дома). Связь со станцией метрополитена «Саларьево» обеспечит новая улица, проходящая от ул. Адмирала Корнилова до МКАД и далее вдоль МКАД до станции метрополитена «Мосрентген» (Славянский мир). Через территорию общественного, торгового и гостиничного комплекса «Славянский мир» предусмотрено прохождение еще одной магистрали от станции «Мосрентген» до станции «Мамыри». Новая улица вдлоль северных границ дачной застройки обеспечит жителей общественным транспортом, позволит провести вдоль нее технический коридор для инженерных коммуникаций и отделит жилую застройку от общественной.

С учетом мероприятий, предусмотренных по развитию скоростного внеуличного транспорта — строительства скоростной транспортной системы (трамвай), обеспечивающего перераспределение пассажира потока от размещаемой застройки, строительством линии метрополитена с устройством станций в районе д. Мамыри, суммарный коэффициент нагрузки на внешнюю улично-дорожную сеть не превысит 0,7-0,8. Данный уровень нагрузки предусматривается с учетом строительства транспортной инфраструктуры проектируемого района в полном объеме с учетом реконструкции существующей улично-дорожной сети. Даны предложения по формированию улично-дорожной сети на проектируемой территории с красными линиями 15,0 м для улиц местного значения.

Наименование показателей	Ед.изм.	Сущ.полож. 2014г.	Расчетный срок.
Транспортное обслуживание
Протяженность улично-дорожной сети	км	24,8	38,13
Плотность улично-дорожной сети	км/кв.км	2,4	4,9
Протяженность магистральной сети	км	12,4	17,55
Плотность магистральной сети	км/кв.км	0,9	2,5
Протяженность транспортной сети	км	19,4	16,7
Плотность транспортной сети	км/кв.км	2,1	2,4
Протяженность линии метрополитена	км		3,1
Количество станций метрополитена	единиц		2
Количество транспортно-пересадочных узлов	единиц		2
Протяженность линии трамвая	км		2
Количество остановок трамвая	единиц		2
Места постоянного хранения автотранспорта	м/м	1000	8628
Гостевые стоянки	м/м		710
Приобъектные стоянки	м/м		23950